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今日要闻
除了法拍房，这个进阶玩法你一定要知道：房抵债权，一年赚几十万不是梦
01
个贷业务-房抵债权的赚钱之道
各位老铁好啊！今天我们来聊一聊个贷业务里一个比较"进阶"的操作——房抵债权。
还记得我们之前分享过的法拍房赚钱套路吗？不少朋友看完后留言说："有没有更高级一点的玩法？"
有的！今天就来告诉你：房抵债权，绝对是你迈向不良资产投资"升级打怪"的下一个关卡！
一、法拍房和房抵债权，有啥不一样？
简单说一句：法拍房是处置方式，而房抵债权是介入源头。
打个比方，你之前是在买别人已经打包好的"拍卖品"，但现在你要干的事儿是直接"买债权"，把整个拍卖流程都包下来，你是主动发起法拍的"老板"！
听起来是不是立马高级了不少？确实是的，当然，收益也更可观，一单赚十几万、几十万不是吹的！
二、什么是"房抵债权"？怎么玩？
说白了就是：你买下别人借款不还留下的房产抵押债权，通过法拍把房子卖掉回款，赚中间差价。
债权也分层次，一般有**"一抵"和"二抵"**两个级别，咱们分别说说怎么玩。
三、"一抵"玩法：稳定、安全、回报高
✅ 什么是一抵？
"一抵"就是房子抵押在银行或者金融机构，第一顺位债权人，也就是说，法拍的钱，先还一抵，剩下的才轮到其他人。
✅ 一抵债权从哪来？
其实特别简单，淘宝司法拍卖、京东拍卖都有挂，你搜关键词"债权""抵押债权"就能看到一堆。
你看到这些债权在挂牌阶段，就可以做"快速尽调"——就是查查这套房子值不值钱：
找本地中介打听下房价；
查查房子的市场行情；
看房子现在的评估值与债权金额差距多大。
比如说：
一套房曾经贷款是100万，现在银行把债权挂出来要价70万；
房子现在市场价还值100万；
你用70万拍下债权，最终法拍回款100万，那你就净赚30万！
是不是很香？
✅ 投资门槛高吗？
别怕！这年头什么都可以"配资"，咱这也不例外！
很多地方现在都有债权法拍配资服务。意思是：
本来你需要70万才能拿下一笔债权，但现在你可能只需要掏个20万，剩下50万通过配资搞定。
回头房子拍卖掉，你付了配资利息后，还能净落十几万到二十万，回报率直接拉满！
是不是突然觉得：20万就能干一票大的，这买卖也太划算了！
四、"二抵"玩法：低投入、高风险、高回报
"二抵"是啥？简单说：
就是同一套房，除了第一抵押（银行），还有第二抵押（比如小贷公司、资管平台）。
你买的是第二顺位债权人的债权，风险会更高，但价格也更便宜，甚至低到你不敢相信！
✅ 怎么低？
我们见过最低的，1折、2折买二抵债权的，也就是：
一笔债权本金是20万；
你花2万~4万就能拿下；
如果房子最终拍卖价格高，比如拍到110万，一抵拿走100万，剩下的10万，二抵能分钱！
你花3万，最后分得15万的份额，去掉本金，你是不是又赚了12万？
太夸张了？不，是你以前没接触过这个世界。
五、二抵怎么玩更安全？
当然二抵的风险是：拍卖金额不足，二抵可能分不到钱。
所以重点来了：你在投资前，要做好"底层资产"的调研。也就是说：
房子值不值钱？
有没有潜在涨价可能？
是不是热门地段？
然后算笔账：房子卖到多少钱，二抵才有得分？
如果你判断稳，那就可以出手。如果不确定，也别怕，现在市场上很多做二抵债权的团队，已经有成熟的尽调和执行路径，你也可以搭个顺风车。
六、再说说操作流程：其实一点都不难！
无论是一抵还是二抵，操作上其实都比较"傻瓜式"：
在司法拍卖平台挑债权
做简单尽调：查房价、查位置、问中介
确定价值后拍下债权
找律师变更执行/恢复执行
把债权推进法拍流程
等拍卖回款，收钱！
如果是二抵，也可以选择等一抵推进执行，你等着分钱就好！
这个过程中，你需要的核心能力其实就是：
会查房；
会找中介问价；
有点基础法律常识（或者有律师朋友）；
不怕跑腿。
七、谁适合干这事？
这个项目特别适合以下人群：
对不良资产行业有兴趣，想从"轻量级"项目切入；
做过法拍房的，想升级玩法的；
有资源组团队，想搞副业/转型创业的；
想实操赚钱，而不是只做理论研究的。
特别适合刚刚接触不良资产领域，又不敢贸然做对公项目的"进阶选手"。
八、最后总结：
一抵稳健赚钱，二抵低价爆发，关键是——你动不动手！
一句话总结今天分享：
房抵债权，是个能让你用20万撬动百万回报的新机会，关键是你愿不愿意学，敢不敢试。
我们自己也有涉猎这类项目，欢迎对接资源、交流心得，也欢迎你来参观实操项目，一起做点靠谱又能赚钱的事
。
现在市场环境下，不动产类债权+实物资产的模式，风险可控、收益可期，是非常值得尝试的投资方向。
你只要愿意学习、愿意尝试，就跟着我们来一起学习吧，反正花不了几块钱，让你对这个行业有个清醒的认知。
觉得对以上内容有兴趣？
欢迎留意我们之后推出的更多其他内容！
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