今天网友老白找我吐槽，说自己150万的经营贷，被银行拒贷了。
理由还很充足，一是抵押物贬值，二是营业执照不合规，三是没流水贷款用途存疑。
最要命的是，老白还贷款的150万中，45万是亲友借的，85万是高息的过桥资金，自己出的20万还大都是套卡的。
这次续贷，老白原本是很不担心的。
因为他知道现在贷款的人少，银行到处找人办贷款，个别银行的经营贷利息都降到3%以下了。
可谁知，这次他是掉坑里了，并且还没想好如何爬出来！
老白感慨道，都怪我穷。我要是没那么穷，就不会这么斤斤计较。不斤斤计较，我就不会拿经营贷置换房贷，就没有现在的苦恼了。
大家应该都知道，前几年不是流行"经营贷置换房贷"吗，朋友圈短视频很多此类的中介广告。
现在的房贷利率很便宜，商贷都冲击到公积金贷款了。可前几年政府为了抑制房价，很多地方的房贷利率是加码的，老白的按揭利率就是5.88%。
疫情后为了支持实体经济，银行的经营贷利率很低。银行有经营贷的任务指标，中介能赚佣金手续费，客户又能降低利息支出，于是三方都受益的"经营贷置换房贷"，在那段时间非常热闹。
当时老白的按揭利率是5.88%，房贷本金还有129万。然后经营贷的利率是3.65%，足足有2%多的利差，每年大概能省个2万5，手头紧张的他很难不动心。
他没找中介，直接到银行办的经营贷，但还房贷找了过桥资金，利息花了4千多。
21年办贷款时，房子评估价是220万，他只要了150万的贷款。当时银行客户经理还劝他说，可以按房价8折批到170万，被他婉拒了。
可现在房子连180万都不到，银行说最多125万。因为这房子是老白的唯一住房，银行规定只能给7折了。
从150万降到125万，抽贷个25万老白还是能承受的，可糟心的事情是一桩接一桩。
都知道办经营贷要有营业执照，老白就是个普通的上班族，当年就提前1个月办了个营业执照，银行那边审核也通过了。
这3年来他从没管过这营业执照，工商的年审通知也从不理会。等银行审查他续贷时，才发现他营业执照的状态是经营异常。
客户经理说，按银行规定，他这种情况要去企业的经营场所实地查看。
这下他郁闷了，本就是无中生有的企业，该如何应付呢！
银行经理也知道他企业是空壳的，于是建议他去别的银行问问。
老白提出，要么自己把老的营业执照注销掉，重新申请个新的营业执照。银行经理摇摇头，现在的门槛是营业执照最少满3个月。
于是老白又去了好几家银行，一听他是被别的银行拒贷的，都有点不大乐意，怀疑他是高风险客户。
还有银行说他没银行流水，即使营业执照没异常，后台审核也过不了。
现在老白也冷静下来了，先去解除营业执照的异常状态，准备等状态正常了，再去别的银行问问吧。
我也安慰老白，你这情况，贷款首选当地的农商银行，真不行花钱找中介的门路。你有房本又没逾期，贷款肯定能办的下来，也就是过桥资金的利息要多花点。
没有评论:
发表评论